Exklusives Wohnen in Waldtrudering - KFW 40 - Erstbezug

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT AN DER WALDGRENZE MÜNCHENS.

BESTMÖGLICHE ENERGIEVERSORGUNG. EXKLUSIVE AUSSTATTUNG.

Im Herzen von Trudering entsteht ein Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften (Baubeginn 2023), das durch seine klassisch elegante Architektur, seine hochwertige Ausstattung sowie dem durchdachten Energiekonzept ein besonderes Juwel auf dem Immobilienmarkt ist. Hier ergänzen sich urbanes Lebensgefühl, höchster Komfort und die exklusive Lage in einem ruhigen Wohngebiet, das direkt an den Wald angrenzt.
Das Gebäude wird nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus in Holzständerbauweise von der Firma FischerHaus gebaut und trägt auf Wunsch das Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude". Es verfügt unter anderem über eine innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die beiden Doppelhaushälften nach modernstem Standard weisen jeweils ca. 202 m² anzurechnende Wohnfläche inkl. Nutzfläche auf und haben 5 Zimmer auf drei Stockwerken verteilt. Die Grundstückflächen unterscheiden sich leicht und liegen bei 185 m² (Haus 1) bzw. 200 m² (Haus 2). Auf dem Grundstück ist kein geschützter Baumbestand vorhanden.

Hier wohnen Sie aufgrund der intelligenten Bauweise und der durchdachten Energieversorgung sowie Smart Home-Elementen am Puls der Zeit und bekommen obendrauf ein angenehmes Wohnambiente durch eine elegante Ausstattung. Erreichen Sie eine annähernd autarke Energieversorgung und somit Unabhängigkeit von allgemeinen Energiepreisen.
Lagebeschreibung: LEBEN IN WALDTRUDERING.

RUHIGE WOHNGEGEND. STÄDTISCHE INFRASTRUKTUR.

WOHNEN AM WALD.

Idylle und Naherholung am Stadtrand

Das Gebiet "Waldtrudering" gehört zum Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem und zeichnet sich durch seine direkte Lage am Wald der Stadtgrenze aus. Die Nachbarschaft ist eine ruhige Wohngegend, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist und bietet so auch die ideale Lage für Familien mit Kindern. Das Bauprojekt ist perfekt für alle, die sich die Annehmlichkeiten der Nähe zur Münchner Innenstadt erhalten wollen und sich doch Sport- und Erholungsmöglichkeiten fußläufig in der Natur wünschen.
Egal ob zum Entspannen oder zum Aktivwerden - der Stadtbezirk bietet Spielplätze, ein Freibad und verschiedene Sportclubs - von Tennis über Fußball bis Baseball. Auf der anderen Seite des Waldstücks liegen das bekannte Gut Keferloh und der Reitstall Solalinden sowie weitere beliebte Gaststätten zur Einkehr.

Einkaufen und Infrastruktur

Neben seiner Lage im Grünen besticht Waldtrudering auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 9 Minuten die S-Bahnhaltestelle "Gronsdorf". Der Bus 185 bringt Sie in ca. 15 Minuten zur S- und U-Bahn-Haltestelle "Trudering", wovon es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt zum Marienplatz sind. Zudem besteht hier Anschluss an die U2 Richtung Messe. Auch mit dem Auto sind Sie aufgrund der Ring- und Ausfallstraße gut angebunden - entweder in das Zentrum von München oder Richtung oberbayerische Seen und den Alpen im Süden.
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Restaurants und Geschäfte liegen vor allem an der Wasserburger Landstraße, aber auch größere Einkaufszentren, wie z.B. die Riem Arcaden und das PEP in Neuperlach sind gut erreichbar.
Ausstattung: WOHNEN MIT MODERNSTEM ANSPRUCH.

ELEGANT, FUNKTIONAL UND ENERGIESPAREND.

DURCHDACHTES WOHNKONZEPT AM PULS DER ZEIT.

Raumprogramm und Aufteilung

Die beiden baugleichen Häuser sind intelligent geplant und verfügen jeweils über einen komfortablen Garderobenbereich, der sich durch ein helles Ambiente auszeichnet. Im Eingangsbereich liegen außerdem ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Es schließt sich ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich von über 38 m² an, von dem eine schöne Terrasse (ca. 13,5 m²) in den Garten führt. Im Obergeschoss gibt es zwei großzügige Kinderzimmer mit ca. 18 m² sowie ein großes Bad mit Badewanne sowie eine großartige Dachterrasse mit ca. 5 m². Das Dachgeschoss kann mit einem Schlafzimmer und zugehöriger Ankleide, einem weiteren Raum zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer sowie einem weiteren Bad, von dem sich eine gemütliche Dachterrasse begehen lässt, als eigenes Refugium oder "Eltern-Etage" betrachtet werden.

Aufgrund des Mansarddachs, das sich durch seine klassische Anmutung gut in die traditionell bestehende Wohnsiedlung einfügt, bekommt das Dachgeschoss einen besonders gemütlichen Charme. Zugleich wird durch die besonders steilen Dachschrägen die Nutzung der Wohnfläche kaum eingeschränkt. So ergibt sich beispielsweise eine Wohnfläche von ca. 16 m² für das Schlafzimmer mit Ankleide bei einer Bodenfläche von ca. 20 m². Über eine Zugang erreicht man aus dem Dachgeschoss außerdem eine kleine Galerie unter der Spitze des Daches.

Für weiteren Wohnkomfort sorgt der Keller. Das voll unterkellerte Haus bietet hier einen großen Sport- oder Hobbyraum mit 1 großem Fenster (ca. 25 m²), ein Lager (ca. 6 m²), einen Technikraum (ca. 9 m²) und einen Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²). Damit bietet das Gebäude genügend Platz für alle Lebensbedingungen.

Wohnklima und Ausstattung

Die Anlehnung an den Passivhausstandard (KfW 40+) mit modernster Holzständerbauweise ermöglicht es, besonders energieeffizient zu leben. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, versorgt über einen Steuerungscomputer zunächst das Gebäude und speichert dann überschüssigen Strom in einem separaten Modul. Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe die im Inneren liegt, ist eine besonders kostensparende und umweltschonende Beheizung aller Wohnräume.

Bei der Auswahl der Materialien wird stets darauf geachtet, eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre zu erzeugen. Neben Echtholz-Parkett und feinen, großflächigen Fliesen bedeutet dies zum Beispiel eine elegante Sanitärausstattung namhafter Marken. Für das gesamte Gebäude wurde bei der Planung außerdem an eine tolle smarte Lichtatmosphäre gedacht. Alle Räume sind selbstverständlich mit elektrischen Rollläden oder Raffstores (EG) und diverse Smart Home-Anwendungen, Fußbodenheizung, zentraler Wohnraumbelüftung oder Smart-Home-Sicherheitsanlage (Alarmsirene, Bewegungsmelder etc.) ausgestattet. Zudem sind eine Smart Home-Wetterstation, ein Smart Home-Musikserver und Smart Home-Beleuchtung bereits fester Bestandteil der Ausstattung. Hier leben Sie modernsten Komfort auf Basis nachhaltiger Energienutzung in äußerst edlem Stil.
Sonstiges: Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
Top Features: - Hochwertige u. modernste Holzständerbauweise (KFW40 Plus Standard)
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern sowie im Kellerbereich
- Deckenhöhe in allen Räumen bis zu 2,53 m
- großzügige Fensterfronten inkl. Schiebehebetüre im EG Bereich
- Hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit edlem Markensanitär
- Energieeffiziente Heiztechnik durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- SmartHome Beschattung (Raffstores und Rollläden) wird durch die Wetterstation gesteuert
- Smart Home - Licht & Heizung
- Smart Home - Sicherheitsanlage
- Smart Home - Musikstation
- Zentrale Wohnraumlüftung
Service: Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung.
Preisinformation: 1 Carportplatz