Wohntraum mit einzigartiger Sonnenterrasse

Objektbeschreibung

Elegantes Wohnen in Bestlage: Diese Luxus-Wohnung befindet sich im Herzen von Waldtrudering und bietet exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Eine über 50 Quadratmeter große Holzterrasse (Bankirai) ist eine Rarität, die für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt.

•Ausstattung: Die gesamte erste Etage eines architektonisch ansprechenden 4-Parteienhauses steht Ihnen zur Verfügung und verspricht Wohnen mit viel Flair, Licht und Raum. Die Räume sind mit Fußbodenheizung und ansprechendem Cotto-Boden und Parkett ausgestattet. Genügend Stauraum in hochwertigen Einbauschränken ist vorhanden.
•Geräumigkeit: Die Wohnung misst insgesamt ca. 170 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche. Die Terrasse ist nur zu einem Drittel der Netto-Wohnfläche angerechnet.
•Terrasse: Die großzügige vorgelagerte Terrasse mit Holzbelag ist das Herzstück der Wohnung und garantiert tägliches Wohnvergnügen (Grillen inklusive) mit allerbester Sonnenausrichtung.
•Kaminofen: Der Kaminofen mit Wärmespeicher im Wohn-Essbereich ist nicht nur ein schöner Blickfang, sondern sorgt auch für Gemütlichkeit. Das Feuer ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus sichtbar.
•Offener Wohn-Essbereich: Der ca. 40 Quadratmeter große offene Wohn-Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Sprossenfenstern und einer maßangefertigten Markenküche u.a. mit neuem Side-by-Side-Kühlschrank. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Außenbereich.
•Drei Schlafzimmer: Die Wohnung bietet drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem Süd-West-Balkon, eines mit Kaminfeuer.
•Zwei Bäder: Zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad mit runder Badewanne und Sternenhimmel) sorgen schon am Morgen für Entspannung.
•Waschen/Trocknen: Ein dem Badezimmer vorgelagerter Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen befindet sich in den eigenen Räumen.
•Weitere Vorteile: Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze und ein großer Kellerraum.

Die Ausstattung im Detail: •Bodenbeläge im WZ/Küche/SZ: Steinboden, 1 SZ: Eichenholz-Parkett
•Neu angelegte 52,73 qm Terrasse mit Holzboden (Bankirai) in südlicher Ausrichtung
•6,30 qm Balkon in südwestlicher Ausrichtung
•Wohnzimmer mit Kamin / auch im rückwärtigen Schlafzimmer sichtbar
•Hochwertige EBK (SieMatic) mit Kücheninsel und Markengeräten (großes Ceran-Kochfeld, Herd/Backofen, neuem Side-by-Side-Kühlschrank, Spülmaschine)
•Luxus-Badezimmer mit runder Badewanne, Sternenlichtern und Villeroy & Boch-Ausstattung
•Weiteres Badezimmer mit rundem Handwaschbecken und Dusche
•Weiße bodentiefe Kunststoff-Sprossenfenster / Doppelisolierglas
•Hochwertige Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur
•Hauswirtschaftsbereich für Waschen und Trocknen
•Geräumiges Kellerabteil (ca. 8 qm)
•Innentüren aus weißem Holz / 3 Glastüren
•2 PKW-Stellplätze | Einstellen von SUV und Parken vor der Garage möglich
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelthermostat-Steuerung

Lage: Waldtrudering – der südöstlich gelegene grüne Stadtteil Münchens gehört schon seit langem zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Wohnung liegt direkt am Übergang zu einem Natur- und Wasserschutzgebiet vis-à-vis von einem Wäldchen, das zum Joggen oder zum Spazieren gehen einlädt. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten, denn die Wasserburger Landstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot sichert Ihnen eine perfekte Infrastruktur. In nur 3 Minuten erlaufen Sie die Bushaltestelle "Iltisstraße", die Sie u.a. zur S-/U-Bahn "Trudering" führt, von wo aus Sie in ca. 20 Minuten am Marienplatz sind. Sowohl städtische als auch private Kindergärten, verschiedene Kinderkrippen, die Grundschule „an der Turnerstraße“ mit zwei Horteinrichtungen sowie das Ernst-Mach-Gymnasium in Haar sind mit dem Fahrrad oder Bus problemlos erreichbar. In 7 Minuten sind Sie mit Ihrem Fahrzeug am Autobahnring München Ost, der Sie zu den Autobahnen Richtung Salzburg (A8) und Nürnberg (A9) führt.