anspruchsvolle, moderne Doppelhaushälfte in München Waldtrudering Top-Lage, Erstbezug, grosses Grundstück

Objektbeschreibung

Top Neubau-Doppelhaushälfte: Im begehrten Wohngebiet München -Waldtrudering wird Frühjahr 2024 eine liebevoll erbaute Doppelhaushälfte zum Erstbezug fertiggestellt. Das Domizil mit 150qm Wohnfläche, großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen ermöglicht hohe Lebensqualität.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlich Stauraum und Hobbyraum bietet.
Durch die Fußbodenheizung wird im gesamten Objekt ein angenehmes Raumklima geschaffen.
Im Erdgeschoss wird durch den offenen Ess- und Wohnbereich viel Platz geschaffen und die hochwertige Einbauküche ist ein praktischer Blickfang.
Die Fenster im Obergeschoss zum Garten sind bodentief.
Zwei Bäder, eines mit großer Dusche und das andere mit Badewanne, lässt Komfort und Luxus zu.
Der Stellplatz ist mit einer E-Ladestation ausgerüstet.
Durch den alten Baumbestand eignet sich der großzügige Garten zum Rückzugsort aber auch zum Freiraum für die gesamte Familie.
Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der sehr beliebten Wohngegend München-Waldtrudering. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtzentrum von München aus aber auch durch die Vorzüge der ruhigen Wohngegend im Grünen. So sind zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Wald und im nahem Riemer Park mit Badesee möglich.
In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kinderkrippen/gärten sowie Schulen fußläufig zu erreichen. Die Riem-Arcaden sowie das PEP sind ebenso nahe gelegen.
Auch ist die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. In wenigen Minuten ist der Gronsdorfer S-Bahnhof mit Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen oder sie gelangen mit dem Bus in ca 10 min zum Truderinger S-und U-Bahnhof.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto sehr gut. Die Autobahn A99 ist in wenigen Minuten erreichbar sowie die Münchner Innenstadt.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der große Ess- und Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Ambiente aus, die durch 3 Flügeltüren in den Garten erzeugt wird. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine geräumige Diele.
Zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Fenster sind im 1. Obergeschoss vorhanden.
Das ausgebaute Dachgeschoss zeichnet sich durch ein geräumiges Zimmer in der Dachschräge, einen zusätzlichen Abstellraum und ein großes Bad mit Badewanne aus.