***Erstbezug nach Erstellung - DG mit Aufzug***

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Obentrautstraße 54, 10711 Berlin
Kaltmiete
2829 €
Wohnfläche
94.3 m2
Zi.
2
Warmmiete
0 €

  • EBK
  • Terrasse
  • Dachgeschoss
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Parkett
Typ:
Wohnung
Stockwerk:
5
Bezugsfrei ab:
sofort
Kaution:
8.487,00

Objektbeschreibung

Lage: Die angebotene Wohnung liegt in einem herrschaftlichen Altbau am Kurfürstendamm, Ecke Westfälische Straße. Eine gehobene Lage in einem ganz besonderen Kiez.

Während der Einzelhandel abseits großer Einkaufszentren kaum noch Laufkundschaft erfährt, trifft er am Kurfürstendamm und in der Westfälischen Straße auf eine hohe Nachfrage.

Das Straßenbild ist geprägt von Modeboutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Weinhandlungen, einem Baumarkt und zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Bistros.

Möchte man seine Freizeit aktiv gestalten, so empfiehlt sich ein Besuch des Berliner Zoos oder ausgedehnte Spaziergänge im Tiergarten.

Shoppen können Sie entlang des Kudamms, mit seiner außergewöhnlichen Dichte an Premiummarken, im modernen Bikini Berlin oder dem altehrwürdigen KaDeWe.

Am Abend laden neben unzähligen Gaststätten, von der alt Berliner Kneipe bis zur Sterneküche, auch zahlreiche Kulturveranstaltungen zum Besuch ein. Darunter z.B. die Schaubühne, das Theater des Westens oder der wiedereröffnete Zoopalast (Cineplex).

Dinge des täglichen Bedarfs besorgen Sie im unmittelbaren Umfeld. Nur eine Minute zu Fuß entfernt liegt ein EDEKA-Supermarkt. Ärzte, Apotheken und mehrere gute Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung könnte besser nicht sein. Der S-Bahnhof Halensee liegt keine zwei Minuten zu Fuß entfernt. Dort verkehren die Ringbahn und mehrere Busse (143, M19, M29).

Kitas und Schulen sind ebenfalls vorhanden und der Halensee lädt im Sommer zum Baden ein.

Einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe können Sie zusätzlich anmieten.
Ausstattung: - herrschaftlicher Altbau mit aufwändiger Fassadengestaltung

- Dachgeschoss mit Aufzug
hält im EG und DG, entsprechend barrierearm

- Erstbezug nach Erstellung

- modernes Heiz- und Kühlsystem in den Wandflächen

- außergewöhnlicher Schnitt

- Terrasse, gut geschützt

- zahlreiche Fenster meist bodentief mit Schiebefunktion
und elektrischem Sonnenschutz

- offene Küche im Wohnzimmer
mit hochwertiger EBK

- hochwertige Materialien verbaut,
marmorierter Stein in den Bädern, Parkett in den Wohnräumen

- breite Fensterfront im Schlafzimmer

- Bad en Suite mit bodentiefer Dusche und Wanne

- separates Gäste-WC

- perfekte Infrastruktur

- optimale Verkehrsanbindung

- gehobenes Wohnumfeld

- Tiefgaragenstellplatz kann in unmittelbarer Nähe
angemietet werden
Objekt: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen. Die gesamte Etage wurde erstmals ausgebaut, sodass Sie die Wohnung im Erstbezug nach Erstellung anmieten.

Schon von außen wird der besondere Charakter des Gebäudes sichtbar, in dem die Wohnung liegt. Das imposante Eckhaus zeichnet sich durch seine aufwändige Fassadengestaltung und einen Turm aus.

Im Dachgeschoss des Hauses angekommen, sind Sie nur noch wenige Schritte vom Zugang der angebotenen Wohnung entfernt.

Nach dem Betreten stehen Sie in einem kleinen Flur, von dem zunächst eine Gästetoilette rechtsseitig abgeht. Der innenliegende Raum verfügt neben dem WC und einem Handwaschbecken über einen Waschmaschinenanschluss.

An den Flur offen angebunden, ist das Wohnzimmer. Ein großflächiger Raum mit einem ganz besonderen Schnitt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse und wird zeitnah mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zudem führt ein Fluchtweg in einen anderen Teil des Hausflures.

Durch zahlreiche Fenster gelangt viel Licht in den Wohnraum. Dachschrägen verleihen dem Zimmer einen besonderen Charme und stören nicht, aufgrund des günstigen Winkels, aber auch, weil das Wohnzimmer über ausreichend gerade Wandflächen verfügt. Zudem finden Sie in der Wohnung keine Heizkörper.

Ein modernes Heiz- und Kühlsystem wurde in den Wänden verbaut. Die Fenster sind außergewöhnlich groß und lassen sich zur Seite schieben, was sehr praktisch ist.

Die Terrasse ist gut geschützt und kaum einsehbar. Durch die vielen Glaselemente, mit denen die Terrasse vom Wohnzimmer abgegrenzt wurde, gelangt viel Licht in den Wohnraum. Gleichzeitig vergrößert die Terrasse das Wohnzimmer optisch.

Der Hauptraum der Wohnung dient als Durchgang zum großzügigen Schlafzimmer. Der Schlafraum hat einen interessanten Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Besondere Highlights sind zweifelsfrei, die breite Fensterfront, die sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt und das Bad en Suite.

Das Hauptbad verfügt sowohl über eine bodentiefe Dusche, als auch eine Badewanne. Die verwendeten Materialien für die Armaturen und die großflächigen Steinfliesen unterstreichen den hochwertigen Standard des Ausbaus dieser Wohnung.

Gerne können Sie sich bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 2.829,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

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