DIE PERFEKTE WOHNUNG MIT DIREKTEM BLICK AUF DIE HAVEL! ERSTBEZUG! ENERGIESTANDARD EFF 55!

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Obentrautstraße 54, 13587 Berlin, Spandau
Kaltmiete
1513 €
Wohnfläche
89 m2
Zi.
3
Warmmiete
0 €

  • Balkon
  • Stellplatz
  • Fußbodenheizung
Typ:
Wohnung
Stockwerk:
1
Bezugsfrei ab:
01.12.2022
Kaution:
3026

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem kompakten 5-Familienhaus. Es handelt sich um Neubau und Erstbezug. Die Fertigstellung ist für Dezember 2022 geplant.
Mit Solaranlage für die Warmwasserzubereitung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung ausgestattet, ist das Haus energiesparend gebaut und erfüllt die Norm Effizienzhaus 55.
Der Grundriss ist durchdacht und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die individuelle Ansprüche und Wünsche zu erfüllen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Die riesige Dachterrasse der Penthouse-Wohnung (ca.46 m²) bietet einen hervorragende Blick auf die Havel. Beide Erdgeschosswohnungen haben jeweils eigenen Anteil für die alleinige Gartennutzung.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Auf Wunsch ist eine Anmietung mit Küche gegen Aufpreis (70 € monatlich) möglich. Auch die Anmietung von einem Stellplatz gegen Aufpreis (ab 40 € pro Monat, je nach Lage) ist möglich.
Es sind weitere Wohnungen, auch in anderen Größen vorhanden.
Lassen Sie sich begeistern von der Wohnqualität, die sowohl die Lage, wie auch die Wohnung selbst zu bieten haben!

Lagebeschreibung: Unmittelbar am Fluss, mit Blick auf die Havel zeichnet sich der Standort durch die ausgesprochen ruhigen und grünen Wohnlage, angrenzend an den Spandauer Forst.
Das kompakte 5-Familienhaus liegt direkt an der Havel und dem angrenzenden Wald. Die einzelne Wohnungen bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe und Zeitpunkte: für Singles, Paare und Familien; für Arbeitnehmer oder Ruheständler; für alle mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen in begehrter Lage in Berlin. Lebensqualität pur: vom naturnahen Stadtrand in nur wenigen Minuten erreicht man die City.
Großes Potential an Freizeitmöglichkeiten und Erholung bietet der direkt neben dem Areal liegende Fluss- es besteht ein übergroßes Angebot an Wassersportarten (Wasserball, Schwimmen, Segeln, Motorboot).
Die Bewohner von Spandau sind besonders stolz auf ihre Altstadt. Das Zentrum ist letztendlich älter als die Stadt Berlin selbst. Die Havel trennt den Bezirk von dem restlichen Teil der Metropole. Dadurch hat Spandau einen autonomen Charakter erlangt, der überdies durch historische Gemäuer und kleine Einkaufsmöglichkeiten geformt wurde.
Beeindruckend ist vor allem die riesige Einkaufsstraße, die größte Fußgängerzone der Millionenmetropole. Zudem ist die Zitadelle Spandau eines der ältesten Gebäude Berlins.
Schulen und Kindergärten, Apotheken, Ärzte, sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hier bietet das Wohnen die höchste Lebensqualität!

Ausstattung: -Energiesparend gebaut, Effizienzstandard KfW 55
-Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
-Lüftung mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung
-Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Penthouse-Wohnung verfügt über eine Dachterrasse von ca. 46 qm
-Fenster und Terrassentüren mit 3-fachen Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,6 W/m²K)
-Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-Hochwertige Innentüren (2,10 m hoch) mit Egelstahl-Drückergarnitur
-Bad mit Tageslicht
-Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche
-Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch
-Hochwertige Sanitärobjekte
-Bodengleiche Dusche
-Design Boden von JOKA
-Auf Wunsch Einbauküche mit allen Geräten
-Fahrradstellplatz
-Abstellraum im Außenbereich
-Auf Wunsch Autostellplatz

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