Souterrain-Wohnung in Kölner Bestlage!

Objektbeschreibung

Lage: In einer der beliebtesten Stadtteile im Westen der Domstadt, Müngersdorf "Egelspfad", wohnen Sie ruhig und in angenehmer Nachbarschaft.

Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4, sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen. Die KVB-Linie 1 ist nur ca. 6 Minuten entfernt. Von dort aus ist man in 15 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner Innenstadt. Mit dem Fahrrad fahren Sie keine fünf Minuten zum Rhein-Energie-Stadion und der Sporthochschule.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das nahe gelegene Rhein-Center im Nachbarstadtteil Weiden. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

Sportler und Erholungssuchende werden sich am Stadtwald erfreuen, der ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft liegt.

Der nächste Kindergarten ist in 1 Minute erreicht und eine sehr beliebte Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe.

In den angrenzenden, gemütlichen Stadtteilen, Weiden und Junkersdorf gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, die auch höheren Gourmet-Ansprüchen gerecht werden.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Granitboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rolläden in allen Räumen
- ca. 60m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung, teilweise überdacht
- verschließbare Stauräume auf der Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Bad mit hochwertigen Granitplatten bis zur Decke verkleidet
- Wellness-Dusche
- Einbauschränke im Eingangsbereich

Die Wohnung wurde im November 2020 komplett renoviert.
Objekt: Souterrain-Wohnung in Kölner Bestlage!

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE MÖBILIERTEN RÄUME VIRTUELL EINGERICHTET SIND."

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung, befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Gegend in Köln-Müngersdorf.
In Zukunft wohnen Sie absolut ruhig in einem elitären Wohngebiet mit guter Anbindung nach Köln.

Im Eingangsbereich vor der Eingangstür stehen große Einbauschränke als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den ca. 50m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu der ca. 60m² großen Süd-Terrasse.

Ein kleiner Flur führt Sie in die beiden Schlafzimmer, sowie in das moderne Badezimmer mit Wellnes-Dusche. In dem großzügigen Badezimmer lassen sich problemlos Waschmaschine und Trockner anschließen.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und verfügt über separaten Raum, um die sperrigen Dinge, Bügelbrett, Staubsauger etc.gut zu verstauen. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend für Ihr Home-Office und/oder Gäste-/Kinderzimmer.

Mit einer Deckenhöge von 2,70m hat man ein wunderbares Raumgefühl. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist sehr hell und wird durch die optimale Ausrichtung von morgens bis abends mit Licht und Sonne verwöhnt.
Angrenzend an die großzügige Terrasse gibt es zusätzlich noch eine kleine Gartenfläche.
Sonstiges: Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbauch
gültig bis: 27.04.2024
Baujahr des Hauses: 2003
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 99,40 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zum Flughafen: 5.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 7.90, Distanz zur Hauptschule: 2.80