Exklusive Maisonette- Wohnung mit Dachterrasse

Objektbeschreibung

topgepflegtes Mehrfamilienhaus: das komplett Energie-effizient saniert wurde, neues Dach, Fernwärmeheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Isolierglasfenster auf dem technisch neuesten Stand, das Dachgeschoss wurde mit zwei Maisontte- Wohnungen exklusiv und luxuriös ausgebaut. Die Fassade ist wärmegedämmt, so dass die Grenzwerte der Energiespar- VO 2009 eingehalten werden. Der Garten ist kürzlich mit Rollrasen neu angelegt. Der Hausflur wird im Jahr 2024 komplett renoviert.
zentrale Lage in Bilk: unmittelbar vor Beginn der Friedrichstadt, sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Die Strassenbahn, die S-Bahn und die neue U-Bahnlinie- Werhan sind fußläufig in kurzer Zeit, ebenso wie das Einkaufs- und Erlebniszentrum der Bilker Arcaden erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auf der Brunnenstrasse alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Brunnenstrasse ist eine von Autos nicht stark befahrene Strasse, die direkt in die Innenstadt führt ( ca. 2,5 km von der KÖ entfernt) und gute Verkehrsanbindung für Autofahrer (ca. 1,5 km vom Südring entfernt, mit direktem Anschluß an die Autobahnen ) hat. An der Gartenseite und auf der Dachterrasse ist der Verkehr kaum zu hören.
helle Maisonettewohnung: Erstbezug nach vollständiger Renovierung, gerade erst fertiggestellt mit ca. 11 m² Galerie, über die vom Wohnbereich heraufführende Treppe erreichbar. Der Wohnbereich ( 31,52m² ) hat eine Deckenhöhe von ca. 7 Metern. An den Wohnbereich, der wie die Galerie und das separate große Zimmer mit einem wunderschönen modernen, gebürsteten Eichen Parkett ausgestattet ist, schließt sich die offene Küche an . Die Küche ist mit hochwertigem schwarzen Fliesenboden und modernem Fliesenspiegel und separatem Zugang zur Dachterrasse ausgestattet. Die Arbeitsplatte besteht aus einem hochwertigen italienischen Granit. Ein zweiter Zugang zur Dachterrasse ( 16 m² aus Banquiraiholz) geht vom Wohnbereich ab.Die Wohnung hat ein weiteres Wohnzimmer ( 15,99 m² ). Die Dachbalken wurden als Gestaltungsmittel im Raum belassen, so dass ein sehr schöner Raumeindruck entsteht. An der Decke im Flur und in der Küchendecke sind Strahler eingelassen. Das Bad ( 5,1m² mit großem Fenster ) ist bis unter die Decke gefließt, mit luxuriöser Badewanne, Duschabtrennung, moderner Toilette und zwei exkusiven Lampen neben dem modernen Waschtisch, Handtuchheizung sowie grauem Fliesenboden ausgestattet. Die Türen der Wohnung sind hochwertige, weiße Echtholzkassetten- Türen. Ein kleiner Abstellraum mit Schiebetür (1,5m²) ist im Flur ( 4,4m² ) vorhanden.
Besichtigungstermine: Bitte beachten Sie, dass eine Staffelmieterhöhung vereinbart wird , mit einer Erhöhung der Kaltmiete in Höhe von 150,00 € ab dem 01.03.2025 . Es wird ein zweijähriger wechselseitiger Kündigungsverzicht vereinbart.
Bitte die Korrespondenz bis zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ausschließlich per E-Mail führen.