Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und Gartenanteilanteil

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81827 München, Trudering-Riem
Kaltmiete
1452.5 €
Wohnfläche
65.41 m2
Zi.
2
Warmmiete
1740 €

  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenmitbenutzung
  • Parkett
Typ:
Wohnung
Stockwerk:
0
Bezugsfrei ab:
vorrausichtlich 01.06.2024
Kaution:
4.575,00
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Objektbeschreibung

Lage: Zwischen Großstadt und Natur - hier wohnen Sie nicht nur idyllisch in eleganter Münchner Standrandlage, Sie genießen auch eine ideale Infrastruktur.

Rund um die Lachenmeyrstraße finden Sie alles was Sie brauchen. So lädt beispielsweise der Truderinger Wald zu entspannenden Spaziergängen oder der beliebte Riemer See / Park zu einem Radausflug ein. Bayerisch kulinarisches Lebensgefühl vermittelt die vor Ihrer Haustür gelegene "Truderinger Waldwirtschaft". Auch die Nahversorgung könnte nicht besser sein: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Dieser von schönen Neubauten geprägte Stadtteil besticht mit seiner Ruhe durch verkehrsberuhigte Anliegerstraßen, bietet aber trotzdem eine optimale Anbindung zur Münchner Innenstadt. Mit dem Bus 194 erreichen Sie in nur 13 Minuten die S- und U-Bahn-Haltestelle "Trudering". Von dort sind es nur wenige Fahrminuten zum Marienplatz. Auch mit dem PKW sind Sie durch die Wasserburger Landstraße gut angebunden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen.
Beschreibung: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung an, welche sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020 in begehrter Stadtrandlage in Waldtrudering befindet.

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem offen gestalteten Grundriss, einer Sonnenterrasse sowie einem ca. 127 m² großen Garten und teilt sich wie folgt auf: ein ca. 30 m² großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein großes, modern eingerichtetes Tageslichtbad.

Vom offenen Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den dazugehörigen Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Die vorhandene Einbauküche, bestehend aus Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie Ober- und Unterschränken kann auf Wunsch gegen einen Ablösebetrag i. H. v. EUR 1.500,- vom Vormieter übernommen werden. Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Schrank. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, einer Badewanne, Fliesen und edlen Armaturen ausgestattet. Die Diele bietet genügend Platz für einen Garderobenschrank.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung: - Einbauküche (Ablöse EUR 1.500,-)
- Süd-West-Terrasse und Garten
- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- hochwertige 3-fach-Verglasung
- Eichenholzparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Markensanitärausstattung und edle Fliesen
- bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- gute Infrastruktur
- TG-Stellplatz
Sonstiges: Vertragsform:
Index Mietvertrag (unbefristet)

Heizung/EnEV:
Strom-Mix, Erdgas E, Bedarf 20,9 kWh/(m²a), EEK A+
Baujahr: 2020 (Erstbezug 2022)
Bezug: vorrausichtlich 01.06.2024

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