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Berlin im Blick - Einzigartiges Townhouse im Herzen Berlins!

Location Icon
Obentrautstraße 54, 10117 Berlin
Kaltmiete
15000 €
Wohnfläche
456 m2
Zi.
4
Warmmiete
16284 €

  • EBK
  • Balkon
  • Terrasse
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Parkett
Typ:
Wohnung
Stockwerk:
0
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Kaution:
45.000,00
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Objektbeschreibung

Lage: Friedrichswerder - im historischen Stadtteil Berlins, haben fünf Architekturbüros zehn Stadthaustypen entwickelt. Die sogenannten Berlin Townhouses ermöglichen individuelles und zugleich innerstädtisches Wohnen im Haus mit Garten - mitten im Herzen Berlins. Der Grundgedanke bei der Entwicklung dieses Townhouse-Viertels war es, das Innenstadtkonzept lebendig zu gestalten, das bedeutet nahezu ein reines Gewerbeviertel mit Wohnvierteln zu verknüpfen. Der nahe gelegene Hausvogteiplatz, vor dem zweiten Weltkrieg ein Zentrum der Modebranche, ist heute wieder ein äußerst attraktiver, mit architektonischen Juwelen besetzter Standort. Einige sehr repräsentative Geschäftshäuser, u.a. das Memhard-Ensemble, das Haus zur Berolina und das Carré am Hausvogteiplatz, geben einem der schönsten Plätze der Hauptstadt ein wundervolles neues Gesicht. Sowohl der Gendarmenmarkt als auch der Prachtboulevard Unter den Linden sind nur 250m entfernt. Entlang des Boulevards befinden sich viele Museen, die Komische Oper, das Kronprinzenpalais sowie der Bebelplatz mit der Staatsoper. Auch die Spree ist von dem Townhouse aus fußläufig zu erreichen und lädt zu Spaziergängen ein. Läden für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Wer lieber Essen geht, ist auch bestens aufgehoben: die Toplage ist auch für ihr vielfältiges kulinarisches Angebot bekannt - von Hausmannskost bis hin zu Spitzenrestaurants. Für eine gute Anbindung in andere Bezirke ist ebenfalls gesorgt: Der nahe gelegene U-Bahnhof Hausvogteiplatz sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung: Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Objekt: Charakteristisch für die Townhäuser sind die langen, eher schmalen Parzellen, die sowohl zu originellen, unkonventionellen Grundrissen herausfordern als auch an das traditionelle, bürgerliche Wohnen anknüpfen - eine neue Art des urbanen Wohnens in Verbindung mit höchstem Komfort. Dieses besondere Townhouse wurde von Johanne Nalbach einzigartig umgesetzt. Eine architektonische Besonderheit und sicherlich eines der vielen Highlights des Hauses ist die hinterlüftete Fassade. Zwischen der modernen Glaßfassade und der repräsentativen, vorgehängten Klinkerfassade entsteht ein Luftraum, der das Haus im Sommer kühl hält und im Winter eine hervorragende Wärmeisolierung bietet. Die Konzeption des Hauses ermöglicht es, Leben und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden und bietet die Vorzüge eines urbanen Wohnstandortes in Verbindung mit einem kleinen Garten als idyllischer Rückzugsort. Mit etwa 465 m² Wohnfläche gibt es hier ausreichend Raum für Familie, Freunde und Gäste. Die Grundrisse sowie die stilsichere Umsetzung verleihen dem Townhouse Modernität, Eleganz und Großzügigkeit. Mit viel Liebe im Detail wurde das Townhouse ausgestattet. Die Feinheiten sind im gesamten Haus deutlich spürbar - die stilvolle und luxuriöse Küche der Marke Bulthaup inklusive eines Weinkühlschranks, die großzügig gestalteten Schlafzimmer sowie dem Master-Bereich mit einem einmalig exquisiten Badezimmer, welches keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird das Erholungsfeeling in diesem prachtvollen Townhouse mit einem eigenen Wellnessbereich inklusive Sauna sowie einer Aufdachterrasse mit traumhaftem Weitblick.

Ausstattung:

Fußboden aus Teakholz
Fußbodenheizung und Umluftkonvektoren
bodentiefe Fenster zu zwei Himmelsrichtungen
voll ausgestattete Einbauküche der Marke Bulthaup mit
Weinkühlschrank & freistehen dem Küchenblock im 2. OG
zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite
im 3. OG
Ankleide mit Einbauschränken im 3. OG
Masterbereich mit freistehender Badewanne, walk-In
rainshower, abgetrenntem WC im 4. OG
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Aufdachterrasse im 5.
OG
Bäder ausgestattet mit: Villeroy & Boch, Hansgrohe Armaturen,
Corean Waschtische, walk-In rainshower oder Badewanne
Downlights
Bodentanks und Lichtelemente im Fußboden
BOSE Lautsprechersystem in allen Räumen
Aufzug im Haus
Terrassen in Ost- und Westausrichtung
Aufdachterrasse
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Preisinformation: Nettokaltmiete: 15.000,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 456,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

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